Maison isolée 3 Chambre(s)

Villa T3 Plain-Pied Indépendante avec Piscine Privée & Garage – Afife, Viana do Castelo


Une opportunité exceptionnelle d´acquérir une villa contemporaine de plain-pied, située dans un quartier résidentiel prestigieux et très calme sur leCaminho de GateiraClicar para abrir o painel lateral e ver mais informações, dans la commune d´AfifeClicar para abrir o painel lateral e ver mais informações. Entourée de propriétés de standing et de constructions récentes haut de gamme, cette demeure bénéficie d´un microclimat privilégié : à l´abri du vent, avec un ensoleillement optimal tout au longo de la journée et une grande luminosité naturelle.

Statut du Projet : Le début de la construction est prévu pour le mois de Septembre.

Points Forts du Bien

• Typologie : Villa T3 (3 Suites)
• Configuration : Plain-pied / Indépendante
• Exposition Solaire & Intimité : Emplacement abrité des vents dominants, baigné de soleil toute la journée
• Environnement : Quartier résidentiel très calme, caractérisé par des constructions de luxe
• Espace de Vie : Grand espace open space de 65,0 m² (Cuisine et Séjour)
• Équipements : Cuisine et Buanderie entièrement équipées avec des appareils de haute qualité (Balay / Teka)
• Confort Thermique : Climatisation et VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) encastrées/dissimulées
• Extérieur Privatif : Jardin autour de la maison et Piscine Privée de 22,0 m²
• Stationnement : Garage fermé de 39,5 m² pour 2 véhicules

Distribution des Pièces & Surfaces

• Espace de Vie :
  • Hall d´entrée : Acceuillant de 8,0 m²
  • Cuisine & Séjour (Open Space) : 65,0 m² entièrement équipés (Balay/Teka), orientation solaire idéale pour une luminosité maximale et accès direct à la terrasse et à la piscine
  • WC Visiteurs : 2,0 m²
• Espace Nuit :
  • Suite Parentale : Spacieuse chambre de 19,8 m² avec dressing privatif de 5,5 m²
  • Suite 2 : Chambre de 14,8 m² avec salle de bain complète de 4,2 m²
  • Suite 3 : Chambre de 14,7 m² com salle de bain complète de 4,4 m²
• Espaces Annexes :
  • Buanderie : Pièce indépendante de 8,2 m², entièrement équipée
  • Garage Fermé : Grand espace de 39,5 m² pour 2 voitures et rangements

Confort, Finitions & Énergie
Conçue pour offrir un confort maximal en toute saison :

• Cuisine et Buanderie Équipées : Livrées avec des électroménagers intégrés de grandes marques (Balay ou Teka).
• Climatisation Invisible : Installation d´Air Conditionné et de VMC dissimulés, garantissant le renouvellement de l´air, une grande efficacité énergétique et une esthétique épurée.

Localisation & Proximités
Située sur leCaminho de GateiraClicar para abrir o painel lateral e ver mais informações, àAfifeClicar para abrir o painel lateral e ver mais informações, dans un secteur très calme, abrité du vent et composé de villas de standing, cette propriété offre d´excellents accès routiers et ferroviaires :



A28
 

• Accès Autoroute (A28Clicar para abrir o painel lateral e ver mais informações : ~6 km (seulement 5 à 7 minutes en voiture, permettant de rejoindre rapidement Porto au sud ou l´Espagne au nord).
• Plage d´Afife / Mer : ~2 km (3 à 5 minutes en voiture ou une agréable promenade à pied).
• Gare d´Afife (Ligne du Minho) : Située à quelques minutes, offrant une liaison ferroviaire directe et écologique le long de la côte du Alto Minho et vers la Galice (Espagne).
• Centre-ville de Viana do Castelo : ~10 km (environ 10 minutes).
• Frontière Espagnole (Caminha / Valença) :
  • ~13 km de Caminha
  • ~35 km de la frontière Valença/Tui (environ 25 minutes en voiture ou accessible directement en train).
• Aéroport de Porto (OPO) : ~75 km (environ 45 minutes via l´A28).

Contact & Informations
Pour obtenir plus d´informations, consulter le cahier des charges des finitions ou planifier une présentation :

• Téléphone / WhatsApp : +351 933 853 005 (Appel vers le réseau mobile national)
• E-mail : cfalcao@galloimoveis.pt
• Réseaux Sociaux : Envoyez-nous un message privé (DM) direct