Wohnung 3 Schlafzimmer

Fantastische 3-Zimmer-Wohnung komplett renoviert mit Meerblick – Vila do Conde
Robuste traditionelle Bauweise | Strategische Lage (Parallel zur N13) | Riesige Doppelgarage (Box)
Wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie suchen, die die Zuverlässigkeit traditioneller Bauweise mit dem Komfort moderner Ausstattung verbindet, ist diese Wohnung im 6. und letzten Stock die ideale Wahl. Mit fantastischem Tageslicht und einem Meerblick vom Hauptschlafzimmer (Suite) aus zeichnet sich diese Immobilie durch ihre unvergleichliche strukturelle Qualität und die hervorragende Anbindung an die gesamte Nordregion Portugals aus.
Das Gebäude wurde in traditioneller Bauweise errichtet und ist äußerst robust, solide und völlig frei von strukturellen Schäden, Rissen oder Spalten – sowohl im Inneren der Wohnung als auch an den Außenfassaden.
Zudem wurde das Gebäude kürzlich einer umfassenden Dachsanierung mit neuen Abdichtungsbahnen unterzogen und befindet sich in der Endphase der Anbringung von Capoto (Wärmedämmverbundsystem - WDVS) an allen Außenwänden. Diese moderne Außenverkleidung sorgt in Kombination mit der Solidität der traditionellen Struktur für eine perfekte Energieeffizienz und macht Instandhaltungsarbeiten am Gebäude für die nächsten 15 bis 20 Jahre überflüssig.


🏠 Erstklassiger Komfort und modernes Design (vor 4 Jahren komplett renoviert)

• Makellose Struktur: Robuste Bauweise ohne einen einzigen Riss oder Anzeichen von Feuchtigkeit.
• Zimmer mit Stauraum: 3 geräumige Schlafzimmer, ausgestattet mit Einbauschränken, darunter 1 Master-Suite mit Meerblick.
• Erstklassige Isolierung: Abgehängte Decken aus Gipskartonplatten mit integrierten LED-Spots und Steinwolle-Wärme-/Schalldämmung.
• Thermische Effizienz: Aluminium-Fensterrahmen mit thermischer Trennung, Doppelverglasung und elektrischen Thermo-Rollläden.
• Geschützte Balkone: Ein durchgehender Balkon, der kürzlich mit neuen Abdichtungsbahnen ausgestattet wurde.
• Integrierte Klimatisierung: Komplette Zentralheizung (Warmwasserbereitung und Heizkörper über eine Erdgas-Therme).
• Küche und Wohnzimmer: Großer Open-Space-Bereich (41,11 m²) mit eingebautem Elektroherd und Backofen.
• Extras: Vorinstallation für ein Surround-Sound-System (Zentralradio) und ein Gebäude, das von 2 modernen Aufzügen bedient wird.

🚗 Private Garage mit außergewöhnlicher Kapazität (Doppelbox)
Die geschlossene Garage ist aufgrund ihrer Abmessungen und Vielseitigkeit eines der großen Highlights dieser Immobilie:

• Außergewöhnliche Kapazität: Realer Platz für 2 mittelgroße bis große Autos und zusätzlich 3 bis 4 Motorräder gleichzeitig.
• Infrastruktur: Ausgestattet mit einem eigenen Stromanschluss, der mit dem Zähler der Wohnung verbunden ist, sowie Einbauschränken für organisierten Stauraum.
• Einzigartige Zugänglichkeit: Garagenbox mit direktem Zugang von zwei verschiedenen Seiten, was das Parken und Manövrieren absolut mühelos macht.

📍 Premium-Lage und reale Entfernungen (Unschlagbare Anbindung)
Die Wohnung liegt parallel zur Nationalstraße 13 (N13) und profitiert von einer einzigartigen Verkehrszentralität, die schnelle Fahrten zu jedem Point of Interest ermöglicht:

• 🌊 Strand / Meerseite: Nur 1,5 km entfernt (ca. 3 Minuten mit dem Auto oder ein kurzer Spaziergang über die zentralen Alleen).
• 🛣️ Autobahn (A28 Auffahrt): Nur 2 km entfernt (weniger als 4 Minuten), mit schneller Anbindung nach Porto oder Viana do Castelo.
• ✈️ Flughafen Francisco Sá Carneiro (Porto): Nur 16 km entfernt (ca. 18 bis 20 Minuten über die A28).
• 🏥 Gesundheit und Krankenhäuser:
  • 900 Meter vom Krankenhaus Vila do Conde und dem Gesundheitszentrum entfernt.
  • 4 km (7 Minuten) vom Krankenhaus Póvoa de Varzim entfernt.
• 🏪 Annehmlichkeiten: Erstklassige Schulen nur 200 m entfernt (Escola José Régio), Supermärkte direkt vor der Haustür und die Metro-Station Alto de Pêga ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.

Feste Eigentumswohnungsgebühr (Condominio): Nur 40 €/Monat (beinhaltet bereits die Gebühr für die Wohnung und die Garagenbox).