Appartement 3 Chambre(s)

Superbe Appartement F3 Entièrement Rénové avec Vue sur Mer – Vila do Conde
Construction Traditionnelle de Haute Robustesse | Emplacement Stratégique (Parallèle à la N13) | Double Garage Box Géant
Si vous recherchez un bien immobilier prêt à emménager, alliant la fiabilité d'une construction traditionnelle et robuste au confort de finitions modernes, cet appartement situé au 6ème et dernier étage est l'opportunité idéale. Bénéficiant d'une luminosité fantastique et d'une vue sur mer depuis la suite parentale, ce bien se distingue par sa qualité structurelle inégalée et ses accès faciles à toute la région Nord du Portugal.
L'immeuble a été édifié selon une méthode de construction traditionnelle, se révélant extrêmement robuste, solide et totalement exempt de dommages, fissures ou lézardes structurelles, tant à l'intérieur du logement que sur les façades extérieures.
De plus, le bâtiment a récemment fait l'objet d'une rénovation profonde de la toiture avec l'application de nouvelles membranes d'étanchéité et se trouve dans la phase finale d'installation de capoto (système d'isolation thermique par l'extérieur - ITE) sur toutes les façades. Ce revêtement extérieur moderne, combiné à la solidité de la structure traditionnelle, garantit une efficacité énergétique parfaite et élimine tout besoin de travaux d'entretien sur l'immeuble pour os 15 à 20 prochaines années.


🏠 Confort d'Excellence et Design Moderne (Rénové il y a 4 ans)

• Structure Impeccable : Construction robuste sans aucune fissure ni trace d'humidité.
• Chambres avec Rangement : 3 chambres spacieuses équipées de placards intégrés, dont 1 Suite Parentale avec vue sur mer.
• Isolation d'Élite : Faux plafonds en placo avec spots encastrés et isolation thermique/acoustique en laine de roche.
• Efficacité Thermique : Menuiseries en aluminium avec rupture de pont thermique, doubles vitrages et volets roulants électriques thermiques.
• Balcons Protégés : Un long balcon filant qui a bénéficié récemment de l'application de nouvelles membranes d'étanchéité.
• Climatisation Intégrée : Système complet de chauffage central (chauffage de l'eau et radiateurs alimentés par un chauffe-eau au gaz naturel).
• Cuisine et Séjour : Grand espace en concept open space (41,11 m²) avec plaque électrique et four encastrés.
• Extras : Pré-installation pour un système de sonorisation d'ambiance et immeuble desservi par 2 ascenseurs modernes.

🚗 Garage Privé avec une Capacité Extraordinaire (Box Double)
Le garage fermé en box est l'un des grands points forts de ce bien en raison de ses dimensions et de sa polyvalence :

• Capacité Exceptionnelle : Un espace réel pour 2 voitures de taille moyenne/grande et encore 3 à 4 motos simultanément.
• Infrastructure : Équipé de sa propre ligne électrique reliée au compteur de l'appartement et de placards intégrés pour un rangement organisé.
• Accessibilité Unique : Garage box disposant d'un accès direct par deux côtés différents, rendant le stationnement et les manœuvres totalement fluides.

📍 Emplacement Premium et Distances Réelles (Accès Imbattables)
Situé de façon parallèle à la Route Nationale 13 (N13), l'appartement bénéficie d'une centralité routière unique, permettant des déplacements rapides vers n'importe quel point d'intérêt :

• 🌊 Plage / Front de Mer : À seulement 1,5 km (environ 3 minutes en voiture ou une courte marche à pied par les avenues centrales).
• 🛣️ Autoroute (Jonction A28) : À peine 2 km (moins de 4 minutes), vous connectant rapidement à Porto ou à Viana do Castelo.
• ✈️ Aéroport Francisco Sá Carneiro (Porto) : À seulement 16 km (environ 18 à 20 minutes via l'A28).
• 🏥 Santé et Hôpitaux :
  • À 900 mètres de l'Unité Hospitalière de Vila do Conde et du Centre de Santé.
  • À 4 km (7 minutes) de l'Hôpital de Proximité de Póvoa de Varzim.
• 🏪 Commodités : Écoles de référence à 200m (Escola José Régio), supermarchés au pied de l'immeuble, et la station de Métro Alto de Pêga à seulement 5 minutes à pied.

Charges de Copropriété Fixes : Seulement 40 €/mois (inclut déjà la quote-part de l'appartement et du garage box).